DPE : À partir de 2026, les systèmes de chauffage électrique bénéficieront d’une valorisation accrue
À compter du 1er janvier 2026, une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) modifiera de manière significative la manière dont sont évalués les logements chauffés à l’électricité. Cette réforme vise à donner une meilleure valorisation aux systèmes de chauffage électrique, considérés comme plus respectueux de l’environnement. Cela pourrait se traduire par un passage à une classe énergétique supérieure pour de nombreux logements, augmentant ainsi leur attractivité sur le marché immobilier.
Réforme du DPE : les détails essentiels
La réforme technique du DPE, qui entrera en vigueur en 2026, consiste à ajuster le coefficient de conversion pour le chauffage électrique, le faisant passer de 2,3 à 1,9. Cette modification contribue à diminuer l’impact du chauffage électrique lors de l’évaluation énergétique, et pourrait même permettre à près de 7 millions de logements de bénéficier d’une amélioration de leur classification énergétique.
Cette initiative est justifiée par le fait que la France génère 95 % de son électricité sans émissions de carbone, grâce à l’énergie nucléaire et aux énergies renouvelables. En conséquence, le chauffage électrique sera désormais mieux valorisé dans le cadre du DPE, ce qui marque une avancée significative face à la pénalisation historique dont cette énergie a souffert.
Impacts directs de la réforme sur les logements
La réforme pourrait entraîner une évolution majeure pour les propriétaires de logements, en particulier ceux utilisant des systèmes de chauffage électrique. En effet, près de 91 % des 7 millions de logements concernés seront détenus par des particuliers, ce qui représente environ 47 % du parc immobilier électrique. Les propriétaires actuels dont le DPE date d’avant 2026 auront également la possibilité d’obtenir une mise à jour gratuite de leur diagnostic via le site de l’ADEME.
Une autre conséquence positive est la sortie d’environ 850.000 logements de la catégorie des « passoires énergétiques », désignant ceux classés en « F » ou « G ». Cela ouvre une voie plus favorable pour l’accès aux aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, incitant ainsi les propriétaires à envisager des investissements dans les infrastructures de chauffage plus durables et efficaces.
Les enjeux environnementaux liés à l’électricité
Cette réforme du DPE reflète une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux liés à l’utilisation de l’électricité. Avec un taux de décarbonation de près de 95 %, l’électricité est désormais reconnue comme une source d’énergie essentielle et respectueuse de l’environnement pour le chauffage. Cela contribue à encourager le déploiement de systèmes de chauffage tels que les pompes à chaleur, qui offrent une efficacité énergétique élevée.
Malgré les avantages du chauffage électrique, il demeure important de noter que toutes les solutions électriques ne sont pas nécessairement les plus adaptées. Si les pompes à chaleur s’inscrivent efficacement dans une approche durable, les convecteurs électriques traditionnels peuvent encore poser des problèmes en termes de coût d’utilisation à long terme. Ce point doit être considéré attentivement par les propriétaires dans leur choix de systèmes de chauffage.
